深夜零點，一個年輕女孩悄無聲息地進了西城區福綏境大樓，與正在晾衣服的居民相遇，嚇得彼此大叫一聲。

這樣的場景，屢屢在樓內發生。由于這座大樓被很多“探險者”傳為靈異之地，因此不斷前來“探險”的年輕人，也影響了居民的正常生活。

6月21日，福綏境大樓出現在北京市規劃和自然資源委員會公示的北京第一批429處歷史建筑名單之中，這座目前只剩下20多戶居民的老樓又一次進入公眾的視野。

與以往的歷史古建不同，在公示的歷史建筑中，約有26個居民四合院，此外也包括福綏境大樓、安化樓等近現代居民住宅。記者探訪發現，一方面這些歷史建筑內部的居民有自己的日常生活，不希望被打擾；另一方面，由于居住環境不佳，居民也希望能對建筑本體有所修繕并加以保護。

對此，專家認為歷史建筑“活下來”之后如何“活起來”，需要進一步找到解決之道。

西城區福綏境大樓

“騰退老樓”招來“探險者”

福綏境大樓建于1958年。那一年，東城區北官廳、西城區福綏境等地建起了“人民公社化”住宅大樓。大樓共8層，有3部電梯，是北京第一棟安裝電梯的居民樓。

時過境遷，樓內居民開始在樓道內生火做飯、堆放雜物，福綏境大樓火災隱患凸顯出來，2005年，福綏境大樓開始排險騰退，原本364戶居民，大部分從大樓搬走。

站在樓下可以看到，許多房間窗戶玻璃破碎，有的窗戶已被封死，部分樓墻和陽臺則出現一些裂縫。還有的窗戶斜斜矗著，其底下有鐵架支撐固定。

大樓3層，走廊無燈一片漆黑，但走廊兩處盡頭都有人居住。走廊墻壁上的電表箱還在運作。2005年排險騰退時所貼的封條，至今保留著。走廊兩旁的不少屋子房門緊閉，門上寫著“清空”二字。

一些樓層的樓道里，除了堆有大量雜物，私拉的電線在樓道上方交織纏繞，還有居民在走廊打了隔斷房間。

63歲的唐麗（化名），這天傍晚在廚房炒菜。廚房是隔出來的，因為房間里沒有地方做飯。唐麗一家人，包括兒子、孫子也住在這里。

唐麗表示，2019年的一天，一個年輕女孩，凌晨零點前后獨自來大樓“探險”，遇到正在晾衣服的她，彼此都被嚇得夠嗆。唐麗說，因為經常有陌生人進出，住在這里的居民幾乎家家戶戶都養狗，她家里也備著木棍防身。

前井胡同15號溥儀暫住處

老院失修單位無力修繕

走進前井胡同北口，墻上的信息指示牌就映入眼簾。指示牌上介紹，前井胡同15號為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。

大門上張貼著“私人住宅，禁止參觀”的告知，居民安女士說，能理解游客的想法，但是畢竟這是民居：“盡可能不讓他們進來，這個院也不是參觀的地方。”

院子的一些痕跡顯示著這座院落之前的地位，大門內西側是8間倒座房，迎面座山影壁一座，左首卷式垂花門一座，圓形門墩一對。推開垂花門，二進院內正房三間、東西廂房各三間。正房的窗戶基本保持原來的門窗結構。與垂花門一樣，院內建筑從外觀看年久失修，且堆砌著很多生活雜物。

80歲的安女士說，這個院子是原紡織部宿舍：“五六年前，有人勘測過，說這房子都有兩三百年歷史了。”安女士表示，下水道不通，加上院內地勢低洼，一下雨前院就積水。

“我們要是有別的房子，也不愿意住這里，又潮又濕，還有蟲子。”另一位居民李梅（化名）也表示，房子是單位的公房，但單位無力修繕，平時房子漏了自己修，房頂長草自己拔，“我50多年前住到這個院子時，北面正房房檐下的木構件上還有彩畫，后來也沒了。如果將來能有政策，把院子好好修修，那就再好不過了。”

西打磨廠街155號

歷史建筑變身連鎖酒店

前門附近的西打磨廠街155號，為翠華店舊址，清代晚期建造，民國時期為富豪私宅，現在為一連鎖酒店。穿過前臺，進入酒店內部，南北兩側裝有寬厚扶手的木質樓梯十分厚重，建筑風貌中西合璧，廊道和樓梯護欄的裝飾以及梁柱交接處的花卉紋浮雕裝飾，顯現出受到西方新古典主義影響。

酒店共有三層樓，但并未安裝電梯。連鎖酒店的工作人員湯先生說，這里每個房間面積只有十幾平米。除了樓梯護欄進行安全加固，樓內沒有任何改變：“老房子結構不能亂動，要保持原貌，所以也不能裝電梯。”

湯先生介紹，這里以前就是招待所，后來多次變換經營者，但是一直延續做酒店到現在。據介紹，不同于普通酒店的是，室內嚴禁明火，并不能做飯。

“有的旅客知道這個樓的歷史，入住之后看到樓內結構有特點會跟我們打聽，我們也會跟他們介紹歷史，也提醒他們愛護老物件。”湯先生說，也有來參觀的游客。只要亮明身份，說明來意，酒店也會允許游客進入參觀。

■ 背景

促進歷史建筑性能提升

根據住建部此前相關通知，北京等10個城市被列為全國第一批歷史建筑保護利用試點城市。北京市規劃和自然資源委相關負責人表示，北京更多的歷史建筑確定工作正在有序推進中，將結合實際開展對已公布歷史建筑的保護與活化利用試點工作。北京市政府在開展歷史建筑保護利用試點工作期間總結經驗認為，應在設計時注重建筑的功能轉化，在空間調整中盡可能保留原貌，在外觀改造中盡可能保留歷史元素，以活化為契機促進建筑的性能提升，此外，要加強安全防護。目前需解決的問題包括資金支持的問題，產權和證照辦理的政策問題，開展修繕技術的指導。

■ 專家建言

實行登錄制度保護建筑

北京市文物局原局長孔繁峙對新京報記者表示，從公布的名單來看，這些歷史建筑被列入公示名單，是為了提前進行保護。孔繁峙認為，福綏境大樓這樣的歷史建筑，可視具體情況，在排除安全隱患、完成修繕之后，繼續提供給居民居住，發揮其原有功用。也可將建筑內部改造成公共設施服務大眾。而一些名人故居，則不宜做大改動，應修舊如舊。

民盟北京市委文化委員會委員陸翔表示，國際上對歷史建筑的保護分為指定制度和登錄制度。指定制度是對文物建筑的保護，登錄制度是對準文物建筑的保護。

目前我國只有文物保護，即指定制度一種方式。按照國際經驗，登錄建筑一般是文保建筑的20倍到30倍。此前，東城、西城等區已經對一些有價值的四合院掛牌保護，本質上，掛牌保護院落是登錄建筑的雛形。與文物保護相比，被登錄的建筑內部可以改建，使用上可以變更。如有特殊需要，經嚴格審批，建筑物可易地搬遷或拆除。

對于有居民建筑，應把歷史建筑的活化利用與改善百姓居住條件結合起來，居住在歷史建筑中的原住民，是北京傳統優秀文化的傳承者，也是古都風貌保護的一部分。陸翔建議在活化利用時，實施“一房一院一策”，政府不必投巨資保護。保護的承擔方為業主或使用者，政府可適當資助，或提供減免稅收等優惠政策。此外，首批入選的歷史建筑中，有些建筑的官方資料并不多，建議充分發掘歷史建筑的文化信息。