河南商報記者 崔文

從7月初開始，鄭州市城市管理執法支隊對鄭州市房地產市場開展了為期一個月的專項檢查。

河南商報記者了解到，違規銷售、超資質開發，這些購買者關心的問題，在此次檢查中仍頻發。購房者在購房時又該注意哪些，相關負責人給出了建議。

【檢查148個房地產項目，三成多涉嫌超資質開發】

針對市民反映的鄭州市市內五區房地產領域的問題，特別是違反商品房銷售和房地產開發企業資質管理規定方面的問題，鄭州市城市管理執法支隊從7月6日起對鄭州市市內五區房地產市場開展了為期一個月的專項檢查。

8月13日，鄭州市城市管理執法支隊房管大隊相關負責人告訴河南商報記者，此次共排查了148個房地產開發項目，共發現了47個項目涉嫌存在超資質開發經營的違法行為，占比三成多。

“超資質開發屬于房地產市場這幾年高發的違法行為。”該負責人介紹，房地產公司一般分為一、二、三、四級，對應著能開發的總建筑面積，一些企業受地方招商引資相關政策影響，登記成立的新公司在技術人員少、經濟實力差、資質等級低的情況下違規承擔超越核定規模的房地產開發項目。

這種違法行為造成的危害就是，規模較小、人員配備不足、技術能力不夠的企業承擔著超出自己能力范圍的項目，對項目的安全、交房時間等都會產生影響。

【違規售房比往年下降近半，但仍然存在】

無證售房、變相收取定金、預訂款等違規售房行為，一直以來是購房者投訴的多發區。

上述負責人介紹，在高峰時，鄭州市一年查處了七八十個違規售房的違法行為，去年下降至一年三四十個。

檢查中，鄭州市城市管理執法支隊仍接到了多起違規銷售的投訴。

如惠濟區某項目涉嫌存在未取得商品房預售許可證向購房者收取預訂款性質費用的違法行為，金水區未來路某項目存在未取得商品房預售許可證向購房者收取房款的違法行為。目前鄭州市城市管理執法支隊已對這些違法行為進行立案調查，下一步將依法依規實施行政處罰。

執法人員介紹，在檢查中，還發現了一種新出現的比較隱蔽的銷售方式，即項目在手續不全的情況下，采用線上開盤選房方式，“網上選房時，購房者拿到的資料有時不足以證明定下的房子，所以給執法帶來了一定困難。”

此外，房地產開發項目銷售現場公示有待進一步規范。“按照有關規定，房地產開發企業在銷售商品房時，應在銷售現場顯著位置清晰、直觀的公示《營業執照》《資質證書》等企業信息，《建設用地規劃許可證》《商品房預售許可證》等項目信息和《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《商品房買賣合同示范文本》等一系列內容。”執法人員說，但是部分項目公示內容不全，以電子屏形式代替，經常處于關閉狀態，這些都需要進一步規范，也需要引起購房者警惕。

【購房時需要注意什么，執法人員教你擦亮眼】

上述負責人介紹，對于違規銷售和超資質開發的違法行為，根據相關法律，會處以五萬至十萬元的行政處罰。

“但對于不少房地產項目來說，這些罰款顯得微不足道。”該負責人介紹，此次檢查中，他們也將行政處罰等執法信息及時抄送“信用鄭州”等平臺，企業和法人一旦進入失信“黑名單”等，將影響企業招投標等，提高房地產開發企業違規成本。

那么，購房者在購房時需要注意哪些，才能避免上述提到的違法行為。

執法人員介紹，購房者在購房時一定要查看所購房“五證”辦理情況，所購房沒有取得“五證”的，一定不要交納購房款或者任何預訂性質費用；銷售中心都會展示企業資質和該項目建筑面積，購房者要進行對比甄別，如發現超資質開發的行為，也需要引起警惕。

（編輯：劉夢鴿 熊子文）