原標(biāo)題：房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告：深圳收緊購(gòu)房政策，6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)繼續(xù)改善，維持“優(yōu)于大勢(shì)”評(píng)級(jí)

把握“牛市”機(jī)會(huì)，交易順暢穩(wěn)定是關(guān)鍵，快用東方財(cái)富證券開(kāi)戶交易>>

機(jī)構(gòu)：東北證券

評(píng)級(jí)：優(yōu)于大勢(shì)

報(bào)告摘要：

市場(chǎng)表現(xiàn)：本周申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊收于 4212.10 點(diǎn)，累計(jì)下跌 8.04%，同期上證綜指累計(jì)下跌 6.66%，深證成指累計(jì)下跌 7.31%，滬深 300 累計(jì)下跌 6.35%；橫向?qū)Ρ龋鍓K表現(xiàn)位于下游。

公司動(dòng)態(tài)：本周招商蛇口披露中報(bào)預(yù)告，本期歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為 8-10億元，同比下降 79.59%-83.67%；陽(yáng)光城 2020 年 1-6 月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額900.09 億元，同比下降 0.07%；銷(xiāo)售面積 726.88 萬(wàn)方，同比增加 3.52%。行業(yè)新聞：2020 年 1-6 月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額 62780 億元，同比增加 1.90%，較 1-5 月改善 2.2 個(gè)百分點(diǎn)。1-6 月商品房銷(xiāo)售面積69404 萬(wàn)平米，同比減少 8.4%，降幅環(huán)比收窄 3.9 個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額 66895 億元，同比減少 5.4%，降幅環(huán)比收窄 5.2 個(gè)百分點(diǎn)。

土地交易：本周土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7 月 6 日-7 月 12 日，全國(guó) 100 大中城市合計(jì)供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積 1967.49 萬(wàn)平米，合計(jì)成交土地規(guī)劃建筑面積 2212.37 萬(wàn)平米；土地成交樓面均價(jià)為 3622.00 元/平米，溢價(jià)率 16.10%。

重點(diǎn)事件點(diǎn)評(píng)：在深圳市二手房市場(chǎng)成交持續(xù)升溫、二手房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的背景下，7 月 15 日深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從限購(gòu)加碼、差異化信貸、調(diào)節(jié)稅收征免年限、新增普住標(biāo)準(zhǔn)、行政管控升級(jí)等多個(gè)方面收緊深圳市購(gòu)房政策。

深圳此次購(gòu)房政策調(diào)整較為嚴(yán)厲，但調(diào)控政策的出臺(tái)基本在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)，只是力度略超市場(chǎng)預(yù)期，短期需求或大幅回落。長(zhǎng)期以來(lái)，深圳作為創(chuàng)新型城市吸引大量外來(lái)人口涌入，同時(shí)土地資源供給相對(duì)緊張，存量住宅中又以原村民小產(chǎn)權(quán)房為主，可上市流通量很少，造成樓市供需失衡，這是深圳房?jī)r(jià)易漲的本質(zhì)原因。短期調(diào)控目的主要是為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是“房住不炒”大背景下“因城施策”的具體體現(xiàn)。

個(gè)股推薦業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)、資源卓越的一線房企：萬(wàn)科 A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、華夏幸福和招商蛇口；建議關(guān)注二線龍頭房企：濱江集團(tuán)、中南建設(shè)、藍(lán)光發(fā)展、金科股份、榮盛發(fā)展和旭輝控股集團(tuán)；持續(xù)看好龍頭物管公司：碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、永升生活服務(wù)和招商積余。

風(fēng)險(xiǎn)提示：行業(yè)資金面超預(yù)期收緊；市場(chǎng)表現(xiàn)超預(yù)期下行。

把握“牛市”機(jī)會(huì)，交易順暢穩(wěn)定是關(guān)鍵，快用東方財(cái)富證券開(kāi)戶交易>>

（文章來(lái)源：格隆匯）

(責(zé)任編輯：DF533)