央廣網北京11月11日消息（記者門庭婷）10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。“四個取消、四個降低、兩個增加”的組合拳，再次展示了促進房地產市場止跌回穩的決心。

事實上，今年以來，調整是房地產行業的主題詞。而從市場來看，一方面在新政利好下成交有所回溫，另一方面，樓市進入品質時代的表現越來越明顯，打造好房子，滿足群眾合理居住需求是市場的主旋律。

“誰能為群眾建設好房子，提供好服務，誰就會有發展。”作為市場主體，房企也以打造好房子為目標，創新產品、精進服務，為新時代安居夢想共同努力，同時，這也成為房企轉型發展、可持續發展的重要依托。

穩樓市政策密集出臺 北京首套利率已達歷史最低水平

從4月30日政治局會議首次提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，到5月17日監管部門出臺“一攬子”政策，6月國常會再提“去庫存”，再到9月24日央行出臺降息、降低首付比例等一系列政策，9月26日中央政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”，10月17日房地產政策“組合拳”……對房地產市場而言，2024年是不平凡的一年，為促進市場平穩健康發展，相關部門持續調整優化政策，“大動作”不斷。

在供給端，土拍規則持續優化，包括取消限價、部分取消容積率限制等。項目融資“白名單”持續擴容，降低企業經營壓力，同時有利于項目建成交付，保障購房人合法權益。10月17日國新辦發布會上，住建部表示，年底前將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

在需求端，政策則傾向優化或放開限制性政策、降低首付比例、降低房貸利率等，降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民合理住房需求。

以貸款利率為例。10月21日，LPR再次下調，1年期LPR、5年期以上LPR均下調25個基點，調整為3.10%、3.60%。中指研究院在分析中指出，今年以來，5年期以上LPR共計下調三次，共調降60BP，下調次數、下調幅度均達到2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最高水平，“體現出當前央行通過貨幣政策，助力房地產市場‘止跌回穩’的決心”。

地方層面，穩樓市政策更是層出不窮。根據中指監測，上半年全國有約180省市（縣）出臺政策超360條。克而瑞統計數據則顯示，三季度地方需求端調控繼續放松，全國145個城市出臺192次新政。

品質時代 房企搶占“好房子”賽道

美好居住是美好生活的重要一面。近些年來，居住需求升級背景下百姓對居住品質提出更高要求，“好房子”成為重要的民生話題。同時，房地產行業發展邏輯已經改變，特別是在過去一年時間里，市場競爭更為聚焦產品力，建設“好房子”也是房地產行業探索新發展模式的重要命題。

2023年12月21日至22日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。住建部指出，2024年房地產市場有兩個重要任務，一是穩定房地產市場，二是構建房地產發展新模式。而建設好房子，便是構建房地產發展新模式的重要抓手。

住建部部長倪虹曾表示，新模式下房地產企業要有清醒的認識，現在要拼的是高質量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發展。

以建設好房子為目標，房企開展了一系列行動，包括產品創新、服務升級等。據克而瑞統計，今年上半年已有華發股份、華潤置地、招商蛇口等10家左右房企推出了具備自身特色的好房子戰略。

從今年入市的新項目來看，大面寬、270度轉角落地窗、雙套房等戶型設計亮點，園林設計、智慧家居、精裝等各個維度，都是房企比拼產品力的賽場。

新房市場“卷”產品的同時，老舊小區改造也是改善居住條件的重要一環，各地正在積極開展相關工作。2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。住建部最新發布的數據顯示，根據各地統計上報數據，1-9月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.8萬個。

無論是從民生視角，還是行業視角，房地產市場平穩健康發展、加大力氣建設好房子，都是全社會共同關注的話題。聚焦房地產行業趨勢，央廣網房產頻道將于近期推出“新模式·新賽道·新好房”2024年度央廣網房產美譽度品牌系列報道活動，以好房子為核心，關注行業動態、展現前沿思想、發現優質企業與項目，與行業共筑安居夢想。