9月一系列新政以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。
在過(guò)去一周，一線城市新房二手房成交同步大幅上漲，上周一線城市周環(huán)比增長(zhǎng)4%，周同比增長(zhǎng)8%，深圳新房銷(xiāo)售同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)翻倍。一線城市二手房成交增長(zhǎng)更為明顯。
市場(chǎng)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向再次確認(rèn)。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亟須解決的去庫(kù)存、穩(wěn)房?jī)r(jià)、收拾問(wèn)題房企殘局和解決保障對(duì)象住房困難這四大難題，“止跌回穩(wěn)”是個(gè)系統(tǒng)性工作，當(dāng)前政策目標(biāo)一致，行動(dòng)一致，在“組合拳”協(xié)同發(fā)力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將企穩(wěn)。
一線地產(chǎn)行情好轉(zhuǎn)
政策轉(zhuǎn)向以來(lái)，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體反饋良好。
10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)10030套，合計(jì)102.93萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量約390套、近4萬(wàn)平方米房，這將是近年來(lái)深圳新房市場(chǎng)交易量的新高。
上海市房地產(chǎn)交易中心副主任阮駿麒此前接受媒體采訪時(shí)表示，從9月30日至10月17日，上海新房成交26萬(wàn)平方米，日均成交1.4萬(wàn)平方米，較去年同期日均成交增加40%
二手市場(chǎng)的行情更為火爆。10月13日，上海二手房的單日成交量創(chuàng)下一年來(lái)的新高，網(wǎng)簽量達(dá)到1334套。10月26日，上海二手房成交量再度突破1300套，單日成交1301套。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日—26日，頭部中介機(jī)構(gòu)日均帶看量較去年同期增長(zhǎng)22%，但簽約量較去年同期增長(zhǎng)255%，已累計(jì)成交4010套。近2周二手房單周錄得量(指發(fā)起二手房買(mǎi)賣(mài)合同數(shù)量)均超2000套，預(yù)計(jì)10月二手房網(wǎng)簽錄得量將突破8000套。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2024年“9.30新政”后，北京樓市10月份成交量持續(xù)升溫，截至10月24日，10月份北京二手房實(shí)際成交已超過(guò)2萬(wàn)套。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，10月實(shí)際成交約2.5萬(wàn)套，有望創(chuàng)下8年來(lái)同期最高。
價(jià)格方面，據(jù)樂(lè)有家監(jiān)測(cè)，“十一”黃金周期間二手房議價(jià)率降至8%，尤其以300萬(wàn)以下低總價(jià)段房源和500萬(wàn)—800萬(wàn)的改善型房源的議價(jià)率收窄明顯。隨著成交量的穩(wěn)步回升，二手住宅價(jià)格有望扭轉(zhuǎn)連續(xù)12個(gè)月的下降頹勢(shì)，房?jī)r(jià)將實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。
國(guó)金證券最新研報(bào)顯示，10月前20日北京、上海、廣州二手房成交套數(shù)同比增幅分別為38%、70%、86%，二手房彈性更大，熱度好于新房。二線城市二手房成交熱度一般，僅杭州明顯增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)105%。國(guó)金證券表示，脈沖行情有望貫穿整個(gè)10月。
“量在價(jià)先，一般情況下，市場(chǎng)反彈都是以?xún)r(jià)格反彈為先導(dǎo)，這次一線城市成交量迅速反彈，可能帶動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)。”上海一家中介公司創(chuàng)始人表示。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也對(duì)記者表示：“一線城市房地產(chǎn)筑底趨勢(shì)明顯，10月份數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)只是表面現(xiàn)象，隨著限購(gòu)等一系列政策實(shí)施，一線城市需求會(huì)得到充分釋放，成交好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)還會(huì)延續(xù)，一手房和二手房的成交都會(huì)升溫。”
板塊有望迎來(lái)拐點(diǎn)
一線城市行情好轉(zhuǎn)，離不開(kāi)政策層面的大力支持。
9月26日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。
10月17日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人等五部門(mén)介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，提出“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。
浦銀國(guó)際分析師金曉雯指出，從需求端看，在9月24日金融監(jiān)管部門(mén)發(fā)布會(huì)降低二套房首付比例、降低存量房貸利率，以及響應(yīng)9月26日政治局會(huì)議“調(diào)整住房限購(gòu)政策”的號(hào)召后一線城市限購(gòu)政策的進(jìn)一步放松后，房產(chǎn)銷(xiāo)售高頻數(shù)據(jù)出現(xiàn)邊際改善。貨幣化安置城中村改造的啟動(dòng)或?qū)⑦M(jìn)一步支持房產(chǎn)銷(xiāo)售改善。從供給端看，進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”的范圍和加大貸款投放力度，擴(kuò)展政府收購(gòu)存量房和土地的資金來(lái)源等均有助于緩解房企的資金壓力。
“后續(xù)還需關(guān)注央行預(yù)告的收地專(zhuān)項(xiàng)再貸款的資金規(guī)模，以及貨幣化安置城中村改造、專(zhuān)項(xiàng)債支持收地收房等措施的執(zhí)行進(jìn)展。”金曉雯表示，中期來(lái)看，政府仍有空間擴(kuò)展貨幣化安置城中村改造的規(guī)模以及提供更多成本更低的資金支持收購(gòu)房企存量房。如果政策得以穩(wěn)健推進(jìn)，房產(chǎn)銷(xiāo)售仍有望在明年年中企穩(wěn)，即同比增速轉(zhuǎn)正。
國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊指出，隨著專(zhuān)項(xiàng)債盤(pán)活存量土地和收購(gòu)存量商品房落地，以及貨幣化安置投入地級(jí)以上城市的城中村和危舊房改造，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在一線城市的引領(lǐng)下逐步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定，其中核心城市的市場(chǎng)將率先平穩(wěn)，這將進(jìn)一步推動(dòng)樓市朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。
“房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向再次確認(rèn)。”夏磊表示，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亟須解決的去庫(kù)存、穩(wěn)房?jī)r(jià)、收拾問(wèn)題房企殘局和解決保障對(duì)象住房困難這四大難題，“止跌回穩(wěn)”是個(gè)系統(tǒng)性工作，當(dāng)前政策目標(biāo)一致，行動(dòng)一致，在“組合拳”協(xié)同發(fā)力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將企穩(wěn)。
國(guó)金證券分析師池天惠也表示，當(dāng)前多地樓市熱度較高，10月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或呈現(xiàn)出較為積極的結(jié)果。若核心城市能夠持續(xù)釋放市場(chǎng)止跌企穩(wěn)積極的信號(hào)，則有望提振信心、改善預(yù)期，真正迎來(lái)地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的拐點(diǎn)，地產(chǎn)板塊有望迎來(lái)估值及業(yè)績(jī)的修復(fù)。
