2024年10月1日 上海正式實施 《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化 本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》 即“滬七條” 對剛需購房、改善型住房和二手房交易 等多個方面進(jìn)行了調(diào)整 如今，政策已施行兩周 金山房地產(chǎn)市場的反饋如何 購房者的意愿是否有所回升 一起來看 10月14日上午，記者走訪了位于石化街道蒙山路的上海聯(lián)暢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司書香門第店，業(yè)務(wù)員蘭莉表示，自“滬七條”政策實施以來，二套房的看房量和成交量較9月份顯著增加。 “我們遇到了不少多子女家庭，他們在上海購買二套房的情況增多。此前因社保未滿三年而受限購影響的客戶，如今也開始積極看房。”蘭莉說。 “滬七條”從剛需、改善、二手房交易等方面進(jìn)行調(diào)整，其要點包括：縮短了非上海戶籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保或個稅年限至1年；提升了持有上海市居住證且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購房待遇；金山首套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房貸最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于20%；此外，個人對外銷售住房的增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年等。值得注意的是，在政策的有力推動下，客戶的購房決策周期也呈現(xiàn)出了明顯縮短的趨勢。 蘭莉說：“現(xiàn)在來看房的客戶比以前積極了很多。對于剛需客戶來說，覺得目前房價合適，不愿再等待。過去一些客戶在置換時猶豫不決，現(xiàn)在這種情況少了很多。” 新政對新盤銷售的影響幾何？ 隨后，記者來到位于金山衛(wèi)鎮(zhèn)的復(fù)地星愉灣項目售樓處，發(fā)現(xiàn)該處在售戶型包括99平方米、138平方米的三房戶型以及疊墅。銷售負(fù)責(zé)人陳鑫表示，國慶假期期間，樓盤成交量約為30套，較9月份同比增長了50%。 “新政策對金山市場的預(yù)熱和銷售推動效果十分明顯。與去年10月國慶期間相比，成交量幾乎翻了一倍。比如一些原本因社保不足或限購限制的客戶，現(xiàn)在都提前來看房了。”陳鑫說。 從金山房地產(chǎn)市場的反饋可以看出，“滬七條”的政策實施顯著激發(fā)了購房意愿，多子女家庭和改善型置業(yè)者成為了二套房市場的重要推動力。雖然政策帶來的利好效應(yīng)已在短期內(nèi)顯現(xiàn)，但市場的后續(xù)表現(xiàn)還需進(jìn)一步觀察。未來，隨著政策的深入落實，上海房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持回暖態(tài)勢。 記者：陳憶文、楊季峰、張文靜 編輯：程佳域