自今年1月份住房和城鄉建設部與國家金融監督管理總局聯合推動建立房地產融資協調機制以來，銀行業積極配合各地政府部門，助力推動房地產融資協調機制加速落地見效。據金融監管總局最新消息，截至3月末，商業銀行對協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中，審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元，并已對部分不符合條件的項目向協調機制反饋。
“當前，各地融資協調機制下的項目開工、保交樓等工作有序推進，各家商業銀行積極行動，協調機制初顯成效。”易居研究院研究總監嚴躍進對《金融時報》記者表示。
細化安排部署銀行業高度重視
房地產融資協調機制以城市為單元，以項目為載體，旨在推動房地產開發企業和金融機構精準對接，指導銀企雙方平等協商，令信貸投放更加精準高效且風險可控。協調機制建立以來，商業銀行高度重視，快速響應，根據金融監管總局指導積極推動落實，建立統籌推動、協同落實的工作機制，主動做好對接，切實提高項目落地時效。
2月份，六大國有銀行及興業、中信、光大、浦發、平安、恒豐等股份制銀行均召開了“落實城市房地產融資協調機制”專題會議，進一步細化工作部署，就相關工作進行再動員、再部署。例如，工商銀行提出要“快”與“穩”結合，區分集團與項目風險，更加精準地一視同仁支持房企優質項目合理融資需求；農業銀行通過前后臺聯合會審、總分支高效協同等方式加速貸款審批，服務多地協調機制落地見效；中國銀行圍繞建立工作機制、做好風險管控等七個方面出臺了15條具體措施。
各地方分行細化工作方案，積極開展項目對接。“建行山西省分行對房地產協調機制推送的項目實行表格化、清單化管理，對合格項目‘一戶一策’制定方案，采取‘一項目一小組、小組內有專人’工作法，迅速開展項目對接，全力滿足合理融資需求。”建行山西省分行相關負責人對《金融時報》記者表示。
據了解，目前，多省市已建立房地產融資協調機制，并分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”推送給商業銀行，民營企業眾多房地產項目進入“白名單”。數據顯示，截至3月31日，1247個“白名單”項目已獲得貸款發放超1550億元。
開辟綠色通道多地項目迅速落地
“叮叮……”隨著兩聲微信提示音響起，天津市某民營房地產商財務負責人閆先生收到了建設銀行發來的消息，信息顯示，該公司為一處項目申請的房地產開發貸款5263萬元已成功到賬。3月4日，建行天津市分行以銀團模式牽頭成功為某民營房地產商在津項目發放天津市首筆協調機制框架下新增房地產開發貸款。
“自協調機制建立以來，建行天津市分行高度重視，迅速成立工作小組，研究天津市房地產行業發展狀況，優化行內授信審批流程，將支持房地產行業合理融資需求作為相關工作開展的核心。”建行天津市分行相關負責人對《金融時報》記者表示，通過政銀企協調配合，總分支上下聯動，跨層級、跨條線、跨部門協調整合全行資源，該行在堅持依法合規、嚴格落實監管政策的基礎上，充分發揮好銀團牽頭行的作用，與銀團成員行工商銀行通力合作實現了天津市協調機制下首筆新增房開貸投放。
事實上，類似項目貸款正在多地加速落地。交通銀行青島分行在收到第一批項目名單后，立即與客戶溝通并開辟綠色通道，3天內就實現清單內首個項目投放落地；郵儲銀行貴州省分行迅速組建協調機制專班對接各類房企，為某民營地產項目精準投放5.04億元貸款；招商、民生、華夏、廣發、渤海、浙商……多家股份制銀行均對清單內項目迅速實現投放，加大金融支持力度。
“各授信流程為協調機制項目融資開通綠色通道，確保各個環節無縫銜接、高效運轉。”上述建行天津分行負責人表示。“銀行工作效率非常高，房地產融資協調機制幫了公司的大忙。”收到貸款的閆先生告訴記者，該筆貸款的發放有力保障了項目在春節后順利開工，好的營商環境和高效的銀行支持助力增強了企業的發展信心。
切實把控風險確保資金用在刀刃上
對銀行來說，如何在有效支持房地產企業的同時平衡好風險？據了解，對于協調機制推送的“白名單”項目，商業銀行堅持市場化、法治化原則，嚴格做好貸款“三查”和項目可行性評估，結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，切實把控好風險。
“當前樓市總體回暖，銷售數據良好，相關房地產企業還貸和償債來源有較大保障。”嚴躍進表示。數據顯示，一季度，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅均較1至2月份有所收窄，部分核心城市3月份出現溫和修復行情，同時，二手房市場活躍度提升，市場恢復節奏好于新房，尤其是北京、上海、深圳二手房成交量均達2023年4月份以來的最高水平。
“銀行在投放資金后，需要加大督查力度，確保資金用在刀刃上，以保證整個項目積極推進。”嚴躍進建議，各地在項目建設層面需要統籌考慮，設立優先次序，有助于提高資金利用效率和支持的精準性。
業內專家認為，隨著城市房地產融資協調機制加快落地，房企資金壓力有望得到緩解，從而對房地產投資形成有效支撐。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，“三大工程”加速建設以及城市房地產融資協調機制進一步落地見效，有望帶動房地產開發投資額、新開工面積修復。
責任編輯：袁浩
相關稿件
