10月10日，昆明杰盛房地產開發有限公司發布“京宸玖璋小區工程監理招標計劃”，準備今年11月在昆明市公共資源交易所啟動招標。同日，該公司還發布了京宸玖璋小區建設方案及施工圖設計服務、京宸玖璋小區室內精裝修方案設計及施工圖設計服務擬招標計劃。 “京宸玖璋”是什么來歷？ 項目由旭輝代建 有望明年面市 都市時報·大象房鑒所記者查詢得知，京宸玖璋小區項目地處盤龍區任旗營城中村改造范圍內，屬于任旗營城改項目。其項目公司——昆明杰盛房地產開發有限公司，由昆明市盤龍區建設投資有限公司100%控股。 招標計劃顯示，京宸玖璋小區地處盤龍區金辰街道轄區，建設用地面積約28613.48平方米，約42.92畝（最終以國有土地使用證上登載的面積為準）。項目規劃容積率4.5，建筑面積不超過35%，建筑限高100米，綠地率不低于25%，車位按照每戶1個配置。 項目建設內容包括住宅、底商、公共配套、道路、綠化等，其中公園綠地約13793.69平方米，4873.13平方米市政道路（路幅15米），約19049.98平方米的市政道路（路幅25米）。 京宸玖璋小區周邊交通較為便捷，地鐵2號線及多條城市道路分布周圍。小區與同德昆明廣場、北辰財富中心等多個商圈相距也不遠，生活便利。 值得一提的是，今年5月，“盤龍區任旗營城中村改造項目第三方全過程代管代建代銷服務項目——招標公告”公布中標結果，中標企業為海南旭輝建設管理有限公司，也就是說，國內知名地產企業旭輝為該項目的代建代銷方。 據了解，房企旭輝于2018年入昆，以與金科聯合開發春夏里項目拉開在昆開發帷幕。2020年，旭輝與新希望合作開發公園錦悅項目，與中梁、中科合作開發美辰項目，同年還獨立開發了鉑宸府項目，其商業為旭輝廣場。而旭輝中標任旗營城改項目代建代銷也將是它在昆首個代建項目。此外，旭輝還于今年6月中標代建盤龍區全民健身中心項目。 這3個擬招標計劃的發出，意味著該項目即將進入實質性開發階段。11月正式啟動招標后，若招標順利，該項目有望明年面市。 任旗營城改項目 啟動已有10年 任旗營城改項目，自啟動至今已有10年。2013年4月，任旗營啟動拆遷簽約，涉及拆遷總戶數305戶，擬拆遷總建筑面積約13萬平方米，動遷企業16家。項目土地一級開發主體為昆明市盤龍區建設投資有限公司，社會投資人為昆明德恒天潤房地產開發有限公司。 任旗營城改項目實拍圖 拍攝于2022年10月 公開資料顯示，任旗營城改項目分為兩期，一期供地為地塊二（即南地塊，回遷房地塊），凈用地面積9.35畝；二期供地為地塊一（即北地塊，商業部分），凈用地面積為36.81畝。之后，任旗營（西）城中村改造項目因社會投資人資金保障困難，項目簽約、拆除及安置房建設工作2014年停工。 2016年8月，昆明市環保局發布了任旗營城改項目一級開發、回遷房建設的環評公示，稱回遷安置房計劃于2019年8月竣工。 按照當時的規劃，任旗營城改項目規劃有9棟建筑，包含了5棟高層住宅、3棟商業樓、1棟寫字樓，是集住宅、商業、購物、商務辦公為一體的綜合體項目。其中，項目有回遷安置房700套，商品房293套。但因開發商昆明德恒天潤房地產開發有限公司資金鏈斷裂，項目改造工程再次停滯。 2020年3月6日，盤龍建投發布《任旗營村城中村改造土地一級開發整理項目（南地塊）回遷安置房建設工程工程設計招標公告》，同年11月26日，盤龍建投旗下的杰盛地產發布《盤龍區任旗營村城市棚戶區改造建設項目（北地塊）回遷安置房建設項目設計招標公告》。 2022年5月9日，云南建投第十六建設有限公司微信公眾號發布文章，標題為《任旗營項目全面封頂》，稱任旗營城市棚戶區改造建設項目（南地塊）項目迎來全面封頂。 2022年6月28日，微觀盤龍微信公眾號發布文章《金辰街道“三聯三和”全面完成爛尾樓化解》，文章中也提到，任旗營項目回遷安置房已封頂。 ※相關新聞 超大特大城市城中村 改造將分三類實施 記者12日從住房和城鄉建設部了解到，超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實施拆整結合。 城中村普遍存在公共衛生安全風險大、房屋安全和消防安全隱患多、配套設施落后、環境臟亂差等突出問題，亟需實施改造。今年7月，國務院辦公廳印發《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，并召開電視電話會議進行部署。各地正按照部署，扎實開展配套政策制定、摸清城中村底數、編制改造項目方案等工作，住房和城鄉建設部城中村改造信息系統投入運行兩個月以來，已入庫城中村改造項目162個。 超大特大城市在城中村改造中，拆除新建的將按照城市標準規劃建設管理，整治提升的將按照文明城市標準整治提升和實施管理。通過改造，可切實消除安全風險隱患，改善居住條件和生態環境，促進產業轉型升級，推動超大特大城市加快轉變發展方式，建設宜居、韌性、智慧的現代化城市。 超大特大城市推進城中村改造，將堅持先謀后動，先行做好征求村民意愿、產業搬遷、人員妥善安置、歷史文化風貌保護、落實征收補償安置資金等前期工作，確保不動則已，動則必快、動則必成。 堅持依法征收、凈地出讓，使市場在資源配置中起決定性作用，更好發揮政府作用，由城市政府明確集體土地上房屋征收補償責任部門、征收補償標準和程序等，并依法依規實行征收。 堅持多渠道籌措改造資金，既可以由城市政府籌措資金，也可以引入社會資金，銀行業金融機構將給予政策性和商業性貸款支持。城市政府對城中村改造負主體責任，統籌市域內改造資金安排，做到改造資金市域內綜合平衡、動態平衡；對于整治提升類的城中村改造項目，將建立政府與村民、社會力量改造資金共擔機制。 據介紹，一部分集聚了產業的城中村，在改造中將做好產業搬遷和轉型升級。另外，城中村改造將與保障性住房建設相結合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑規模，原則上應當按一定比例建設保障性住房。 來源：都市時報查看原文 廣告等商務合作，請點擊這里 本文為轉載內容，授權事宜請聯系原著作權人。