雖然在任何時(shí)候預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌都是不是一件靠譜的事，但是通過(guò)分析目前樓市的特點(diǎn)還是可以了解未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。今年1至5月份，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了以下三大特點(diǎn)：

特點(diǎn)一：樓市調(diào)控持續(xù)收緊

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至5月中旬，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次，部分城市更是接連收緊樓市調(diào)控政策。這其中，當(dāng)屬海南的調(diào)政策最為嚴(yán)厲。

之所以如此頻繁的加碼樓市調(diào)控，最主要的原因還是房?jī)r(jià)上漲的壓力太大，部分二三線城市的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期持續(xù)走高，因此才有了住建部接連約談12個(gè)城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人，旨在通過(guò)約談，讓這些房?jī)r(jià)或多或少都在上漲的城市有所“收斂”。

同時(shí)，住建部也接連放話，聲明房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)放松，要保持政策的延續(xù)性，穩(wěn)房?jī)r(jià)，打擊炒房，明確房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)的炒的基本定位，為接下來(lái)的樓市發(fā)展定調(diào)。

特點(diǎn)二：搖號(hào)買(mǎi)房擴(kuò)容

關(guān)于搖號(hào)買(mǎi)房的報(bào)道依然不少，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有8個(gè)城市實(shí)施了搖號(hào)購(gòu)房政策。之前筆者也跟大家分析過(guò)搖號(hào)購(gòu)房的成因，跟新房二手房的價(jià)格倒掛有直接的關(guān)系。

搖號(hào)買(mǎi)房，也再次說(shuō)明了目前部分熱點(diǎn)城市的新房供小于求，而新房的房?jī)r(jià)又明顯低于周邊二手房的房?jī)r(jià)，因此才引發(fā)了搶購(gòu)。雖然已經(jīng)有8個(gè)城市出臺(tái)了搖號(hào)購(gòu)房的政策，但是也有媒體將搖號(hào)購(gòu)房說(shuō)成“搖號(hào)炒房”，參與搖號(hào)購(gòu)房的購(gòu)房者中，很多都是抱著“買(mǎi)到即賺到的”心理，他們并不是真正意義上的剛需購(gòu)房者。

特點(diǎn)三：新建商品住宅存銷(xiāo)比下跌

根據(jù)易居研究院公布的數(shù)據(jù)，截至4月底，三四線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為10.4個(gè)月，下跌較為明顯，為最近9年的最低值。

存銷(xiāo)比的下跌，意味著三四線城市的去庫(kù)存取得了階段性成果。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，三四線城市的房?jī)r(jià)一直處于領(lǐng)漲的態(tài)勢(shì)中。雖然有不少聲音都在說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和樓市泡沫，但是隨著三四線城市新建商品住宅存銷(xiāo)比的下跌，未來(lái)房子供不應(yīng)求的預(yù)期加大，三四線城市的房?jī)r(jià)依然存在上漲的壓力。

綜合以上三點(diǎn)來(lái)看2018年年中的樓市，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)大幅下跌完全是不切實(shí)際的。除了已經(jīng)實(shí)施限價(jià)政策的城市房?jī)r(jià)同比回落之外，其他城市的房?jī)r(jià)仍然是漲的多，跌的少。再說(shuō)了，樓市調(diào)控的目的是為了穩(wěn)房?jī)r(jià)，而并沒(méi)有提到降房?jī)r(jià)，因此要想房?jī)r(jià)短期內(nèi)回落，可能性不大。