睿思網(wǎng) 1小時(shí)前 中海前四月賣(mài)樓 820 億；新世界聯(lián)手招商開(kāi)發(fā)香港大型商住項(xiàng)目；世茂股份、中南建設(shè)將面臨退市 中海 1-4 月累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售 820 億，同比下滑 36% 5 月 7 日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司公告，2024 年 4 月單月，中國(guó)海外發(fā)展實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額 217.95 億元，銷(xiāo)售面積約 933,400 平方米，較去年同期分別下降 36.0% 和 24.9%。 在區(qū)域銷(xiāo)售方面，南部大區(qū)、東部大區(qū)、中西部大區(qū)、北部大區(qū)及港澳海外大區(qū)的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額分別為 51.21 億元、27.72 億元、22.57 億元、61.39 億元和 1.49 億元，銷(xiāo)售面積分別為 152,300 平方米、93,500 平方米、177,400 平方米、184,100 平方米和 1,000 平方米。中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司（中海宏洋）的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額為 32.03 億元，銷(xiāo)售面積為 261,000 平方米。 土地收購(gòu)方面，2024 年 4 月，中國(guó)海外發(fā)展及中海宏洋及其各自附屬公司并無(wú)新增土地儲(chǔ)備。 2024 年 1 月至 4 月，中國(guó)海外發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額 820.00 億元，銷(xiāo)售面積約 2,955,600 平方米，同比分別下降 30.3% 和 46.3%。 截至今年 4 月底，中國(guó)海外發(fā)展已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售金額為 150.92 億元，預(yù)計(jì)將在未來(lái)數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。 綠城中國(guó)：前 4 月銷(xiāo)售約 755 億元，同比減少 14.59% 5 月 6 日，綠城中國(guó)公告，2024 年 4 月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷(xiāo)售 3683 套，銷(xiāo)售面積約 47 萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷(xiāo)售金額約為人民幣 145 億元，銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米人民幣 30557 元。 2024 年 1-4 月，綠城集團(tuán)取得合同銷(xiāo)售面積約 159 萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約人民幣 525 億元 ; 其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣 371 億元。于 2024 年 4 月 30 日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷(xiāo)售合同的金額約人民幣 37 億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣 26 億元。 2024 年 4 月，綠城集團(tuán)以綠城品牌銷(xiāo)售的代建管理項(xiàng)目取得合同銷(xiāo)售面積約 51 萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約人民幣 70 億元。2024 年 1-4 月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷(xiāo)售面積約 182 萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約為人民幣 230 億元。 綜上，截至 2024 年 4 月 30 日止四個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約 341 萬(wàn)平方米，總合同銷(xiāo)售金額約人民幣 755 億元，同比減少 14.59%。 融創(chuàng)中國(guó)前 4 月累計(jì)銷(xiāo)售 224.5 億元，同比減少 39.86% 5 月 7 日，融創(chuàng)中國(guó)公告，2024 年 4 月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣 124.5 億元，同比增加 54.47%，合同銷(xiāo)售面積約 26.7 萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣 46630 元 / 平方米。 截至 2024 年 4 月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣 224.5 億元，同比減少 39.86%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約 112.5 萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣 19960 元 / 平方米。 太古地產(chǎn)：一季度香港太古廣場(chǎng)辦公樓租用率 98%，租金下調(diào) 17% 5 月 6 日，太古地產(chǎn)公布了 2024 年第一季度的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 已落成投資物業(yè)方面，位于香港的辦公樓，太古廣場(chǎng)租用率為 98%，租金較上期下降了 17%。太古坊的出租率為 91%，租金下降了 13%。港島東中心及太古坊一座的出租率為 93%，而其他太古坊辦公樓的出租率則為 90%，租金下降了 11%。 內(nèi)地辦公樓方面，太古匯辦公樓出租率 92%、頤堤港一座出租率 85%、香港興業(yè)中心一座及二座出租率 98%。 零售物業(yè)方面，位于香港的太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)出租率由去年底的 96% 升至 100%，但零售銷(xiāo)售額則下降 1.2%；太古城中心出租率維持 100%，零售銷(xiāo)售額減少 3.2%；東薈城名店倉(cāng)出租率維持 100%，零售銷(xiāo)售額增加 6.5%。 內(nèi)地零售物業(yè)，北京三里屯太古里出租率升至 97%，零售銷(xiāo)售額 -5.4%；廣州太古匯出租率維持 100%，零售銷(xiāo)售額 -9.2%；北京頤堤港出租率維持 99%，零售銷(xiāo)售額 -2.4%；成都太古里出租率升至 98%，零售銷(xiāo)售額 -14.7%；上海興業(yè)太古匯出租率 92%，零售銷(xiāo)售額 -19.4%；上海前灘太古里出租率維持 98%，零售銷(xiāo)售額 +0.7%。 新世界發(fā)展攜招商蛇口開(kāi)發(fā)香港粉嶺北最大商住項(xiàng)目，涉 2000 個(gè)住宅單位 5 月 7 日，新世界發(fā)展宣布，與招商局蛇口簽訂《北部都會(huì)區(qū)粉嶺北項(xiàng)目合作協(xié)定》，計(jì)劃共同開(kāi)發(fā)香港粉嶺北新發(fā)展區(qū)最大商住項(xiàng)目。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將提供不少于 2000 個(gè)住宅單位，并計(jì)劃于明年初動(dòng)工。 據(jù)介紹，該商住項(xiàng)目占地約 15 萬(wàn)平方呎，地處已發(fā)展成熟的粉嶺 / 上水新市鎮(zhèn)附近，總可建樓面面積超過(guò) 100 萬(wàn)平方呎，商業(yè)樓面達(dá) 18 萬(wàn)平方呎。作為北部都會(huì)區(qū)內(nèi)首個(gè)進(jìn)入工程階段的新發(fā)展區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年初開(kāi)工，將成為區(qū)域內(nèi)最大型的商住項(xiàng)目。特區(qū)政府已將北部都會(huì)區(qū)劃分為四大區(qū)域，包括 " 口岸商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)區(qū) "，力圖將北部都會(huì)區(qū)發(fā)展成 " 國(guó)際創(chuàng)科新城 "。 沙特 NHC 與中信建設(shè)合作，于沙特建設(shè)建材工業(yè)城 近日，沙特國(guó)家住房公司（NHC）與中國(guó)中信建設(shè)集團(tuán)簽署了一項(xiàng)合作協(xié)議，將在沙特建立一個(gè)由 12 家工廠(chǎng)組成的工業(yè)城和建材物流區(qū)，確保該公司住宅供應(yīng)鏈的穩(wěn)定。 NHC 表示，該協(xié)議預(yù)計(jì)將提升沙特房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)和發(fā)展影響，開(kāi)發(fā)住房項(xiàng)目，提高其質(zhì)量，并通過(guò)這些工業(yè)城和物流區(qū)推動(dòng)國(guó)家建筑業(yè)轉(zhuǎn)型。 此外，NHC 與中信建設(shè)的合作將促進(jìn)沙特中小型工廠(chǎng)的擴(kuò)張，為 NHC 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)直接提供當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的建材，促進(jìn)當(dāng)?shù)毓I(yè)的增長(zhǎng)，并為建筑業(yè)創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)。 中信建設(shè)與 NHC 的合作由來(lái)已久，2022 年雙方簽署了沙特首都利雅得 2 萬(wàn)套社會(huì)住房項(xiàng)目合作協(xié)議，合同金額約 35 億美元。而此次合作，也把中信建設(shè)從房地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)一步擴(kuò)展至上游原材料供應(yīng)鏈。 旭輝集團(tuán)債券年報(bào)：貨幣資金減少，短期償債壓力較大 5 月 7 日，據(jù)旭輝集團(tuán)公司債券年度報(bào)告，截至 2023 年末，公司的貨幣資金為 1,097,820.08 萬(wàn)元（其中受限資金為 96,189.38 萬(wàn)元，存放于資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)的預(yù)收售樓款 984,718.35 萬(wàn)元），相比 2022 年末減少 693,789.73 萬(wàn)元，同比下降 38.72%，主要系銀行存款大幅下降所致。截至 2023 年末，發(fā)行人短期借款為 69,011.00 萬(wàn)元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為 2,051,065.27 萬(wàn)元，短期償債壓力較大。 由于經(jīng)濟(jì)增速放緩，居民觀望情緒濃厚，住宅項(xiàng)目去化放緩加之持有型物業(yè)租金收入下跌，導(dǎo)致回款減少；同時(shí)受房企違約事件影響，整體行業(yè)融資信用受損，傳統(tǒng)涉房融資渠道均已收緊。上述兩個(gè)方面影響本公司的還本付息能力。 龍光集團(tuán)正為境內(nèi)債尋求 10 個(gè)月寬限期 5 月 7 日市場(chǎng)消息，龍光集團(tuán)正在尋求為其境內(nèi)債務(wù)獲得 10 個(gè)月的寬限期，并考慮提出新的債務(wù)解決方案。 有關(guān)人士證實(shí)，龍光集團(tuán)正與債權(quán)人進(jìn)行溝通和協(xié)商。 世茂股份：公司存在可能被終止上市風(fēng)險(xiǎn) 5 月 7 日，世茂股份公告，公司股票 2024 年 5 月 6 日收盤(pán)價(jià)為 0.61 元 / 股，已連續(xù)十三個(gè)交易日低于人民幣 1 元 / 股。公司股票存在可能因股價(jià)低于面值被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在上交所僅發(fā)行 A 股股票的上市公司，如果連續(xù) 20 個(gè)交易日的每日股票收盤(pán)價(jià)均低于 1 元，公司股票可能被上交所終止上市交易。 若公司觸及上述交易類(lèi)強(qiáng)制退市情形，上交所將在 15 個(gè)交易日內(nèi)作出是否終止公司股票上市的決定。 世茂股份另一份公告披露，截至 2023 年末，公司及下屬子公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 119.13 億元，此項(xiàng)發(fā)生的賬面損失占 2022 年末凈資產(chǎn) 408.13 億元的 29.19%，占 2023 年末凈資產(chǎn) 177.30 億元的 67.19%。 中南建設(shè)：公司股價(jià)已連續(xù)十九個(gè)交易日低于 1 元 / 股 5 月 7 日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司（"ST 中南 "）公告，截至 2024 年 5 月 7 日，公司股票收盤(pán)價(jià)連續(xù)十九個(gè)交易日低于 1 元 / 股，預(yù)計(jì)將連續(xù)二十個(gè)交易日低于 1 元 / 股。 根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第 9.2.1 條，公司股票收盤(pán)價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日低于 1 元 / 股后會(huì)被深圳證券交易所終止上市交易，預(yù)計(jì)公司股票將于收盤(pán)價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日低于 1 元 / 股的次一個(gè)交易日開(kāi)市起停牌。 根據(jù)上市規(guī)則第 9.1.15 條，上市公司股票被本所強(qiáng)制退市后，進(jìn)入退市整理期，因觸及交易類(lèi)強(qiáng)制退市情形而終止上市的除外。因觸及交易類(lèi)強(qiáng)制退市情形而終止上市的股票不進(jìn)入退市整理期。