火車拉來一座城，高鐵改變一座城，高鐵已經變成經濟發展的新引擎。

高鐵時代，誰掌握了交通優勢，誰就掌握了未來發展的命脈。

在西安，與萬億級工業大走廊隔河相望的西安高鐵新城，我們都在期待他在更換火車頭之后，將以怎樣的嶄新模樣矗立在世人面前。

本以為經開區接管之后，高鐵新城會進入高速發展的階段，但實際上，從2019年原規劃發布，規劃一直在反反復復的調整，也導致規劃的落實受到很大的影響。

直到去年，依托西安北站打造的城市新區，高鐵新城的規劃也迎來新的進展！

2020年5月，西安市規劃局公示了經開區起步區5宗土地規劃信息，以高鐵站為核心，將在這5宗土地上，建設7棟高層建筑，包括5棟150米+超高層建筑，最高將達350米，形成西安北站旁邊“最都市”的天際線。

回顧西安各大新區的起步，無論是高新CID（中央創新商務區），還是灃東科統區、能源金貿區，超高層的規劃都是區域規劃確定，樹立核心和信心的關鍵。而隨著控制詳規的出爐，經開區接洽的“綠地之心”項目也將進入實質性落地。

此外，恒大也計劃投資100億元建設“恒大絲路總部大廈”，蘇寧與復興集團先后敲定蘇寧智慧零售絲路總部、復興絲路總部。包括緊隨其后的銀泰西安城市綜合體項目的總建筑面積達到驚人的75萬㎡……

這意味著，高鐵新城將成為大西安繼高新、曲江、港務區、灃東、西咸能源金融貿易區之外的又一超高層聚集區，同時這也將成為西安城北板塊首個超高層聚集區！

近日，地方領導留言板了解到，高鐵新城北客站核心區（北三環以北、機場高速以東、河堤路以南、建元路以西區域，包含北客站南、北廣場區域）規劃定位為國際商務商貿服務區。

目前，正對高鐵新城進行全面梳理、統籌規劃，進一步優化產業布局，整合優勢資源，合理劃分功能區。下一步，我們將緊抓“十四運”重大機遇，全面提速高鐵新城規劃建設，努力將高鐵新城打造成為西安形象的“會客廳”。

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據了解，高鐵新城規劃面積19.5平方公里，規劃范圍為：北至渭河、東至西銅高速、南至北三環、西至機場高速。其中，核心區域3.2平方公里。

|高鐵新城整體規劃

2018年9月，經開區正式接管高鐵新城片區。經開代管之后，曾流出一份高鐵新城的規劃圖。

|高鐵新城規劃功能結構圖

以北客站為核心，打造集綜合交通、特色商貿、娛樂休閑、生態宜居于一體的現代化高鐵新城。

按照“站城一體、綜合配套”的思路規劃五大功能區，具體為：

1、商務總部功能區（酒店、會展、商業、娛樂、企業總部）

2、金融服務功能區（新金融產業及區塊鏈、互聯網金融）

3、對外交流服務功能區（企業高端人才培訓基地、高技能人才培訓基地）

4、醫療康養功能區（高端專科醫院、康養大健康企業、生物科技研發企業）

5、生態宜居功能區（高品質住宅區）

1強化樞紐功能

高鐵新城將優先布局交通設施，實現零換乘，圍繞樞紐打造高鐵經濟功能圈層。包括：將長途客運、地鐵、公交、出租車等交通集散功能圍繞高鐵站房集中布局，實現快進快出人群的“零換乘”。

規劃在站房及周邊一個街坊區域內，優先布局配套服務于高鐵樞紐的公共服務設施，打造核心配套圈層。

2構建經濟發展核心區

將依托北客站及渭河兩大資源，打造高鐵經濟片區和濱河經濟片區雙引擎，構建雙核、兩區、六板塊的結構。充分發揮高鐵樞紐對外聯系的便捷與高效，發展高鐵經濟。

以站建城：圍繞高鐵站，打造高鐵物流、高鐵商務、配套服務、產業研發等相關產業。

以住構城：為高鐵經濟片區配套住宅，實現區域職住平衡，產城融合。

3打造濱河經濟片區

依托濱河高品質的生態環境和區域特色，重點搭建金融平臺，并結合文化資源強化文化產業發展。

以業興城：通過金融銀行、休閑娛樂、配套旅游和特色古鎮等多元帶動濱河區域發展。

以文營城：通過對古鎮文化、軍工企業文化、碼頭文化的活化利用，提升區域的影響力和吸引力。

4打造生態宜居之城

“要金山銀山，也要綠水青山”。高鐵新城還將依托渭河生態林帶，將水環境以點、線、面的布局手法引入高鐵新城區域，建設高品質生態步行走廊；

沿線配以高品質咖啡店、書店、運動休閑品牌體驗店等，打造形象活力街區，提升宜居環境；

盡快完善核心區域的綠化提升、夜景亮化、城市環境美化凈化等工作，提高區域環境品質。同時，通過優先布局公益性設施以保障區域市政配套設施配給，打造生態宜居之城。

作為依托西安北站打造的城市新區，高鐵新城將打造超高層及SOHO孵化器，集超五星酒店、五星辦公、空中餐廳及精品公寓為一體的666米超級立體城市空間。

未來，高鐵新城打造成大西安未來發展的新中心、國際化一流水準的新樞紐、現代化城市形象的新窗口。

去年10月，綠地拿地233畝（居住）；10月21日，綠地拿地161畝（商服）；10月29日，經發拿地121畝（居住）；10月30日，復地拿地92畝（居住）……

毫無疑問，高鐵新城新一輪建設周期已開始，此前意向進駐的企業項目，正式進入落地和建設階段。期待很久的高鐵新城終于要“開掛”了！

截止目前，區域內的中建、碧桂園、經發、順豐西北地區總部及電建產業園、投資85億的西安銀泰總部、恒大、蘇寧、萬科復星、揚子江藥業、立訊、地建、鵬瑞利等總部辦公及商業商務項目簽約進駐。此舉意味著，高鐵新城站前約1.3平方公里的核心區將正式開啟新的建設階段，高鐵新城的區域價值將達到一個新高度！

結語：對于高鐵新城的規劃，大家有什么看法，歡迎來留言區交流討論！

部分內容來源：西安樓市情報、網絡媒體